许多朋友第一次买房子的时候，都比较倾向于购买新房。很多人认为新房象征着一个新的开始，不像买二手房，会存在心理洁癖。那么买新房又有哪些好处呢？买新房我们又要注意什么呢？
买新房的好处有哪些？
1、首付低
现在绝大部分的家庭都是通过贷款来购买房屋的，一般而言新房的首付相较二手房也会低点。举个商业贷款的例子，银行贷款取决于评估值，而二手房的评估受建造年限等因素影响，评估值通常要比网签价格少15%左右。实际贷款金额可能连网签价格的70%都不到，那么二手房的首付比例就会超过30%，明显高于新房首付比例。
2、新房比二手房税费低
在新房与二手房的税费比较中，新房要缴纳的税费种类会更少，计算方法也会更简单。一般同等价格的新房与二手房，新房交的税费远比二手房的少。
3、新房比二手房手续简单
买新房的过程很简单。你所需要做的就是选择一套房子，支付首付，并与开发商签订购买合同。贷款也很方便，开发商售楼处一般都有银行工作人员，提供直接的一站式服务。至于去地税局和住建部门办理手续，基本也都是由开发商代理解决。
4、新房比二手房产权更清晰
买新房基本上不需要担心产权问题。购房者是房屋的首任房主，产权也不会存在不明确的情况，是由建委直接办理的。但是，买新房之前一定要记得核实开发商的五证是否齐全，避免后续不必要的麻烦。
5、新房比二手房选择空间更多
新房开盘，基本都是数百套集中出售。因此无论是户型还是楼层，选择的空间都会大很多。此外，大多数新房现在已经实行预售制，且预售新房通常位于价格较低的地区，购房人的购房成本也相对较低。
买新房要注意什么？
这一点买方必须注意，在正常情况下，如果开发商有房屋预售许可证，则会有相关的规划许可证、土地使用许可证等。因此，购房者在购买新房之前最好先审查开发商的预售许可证，切记要审查原件，以防止影印件伪造。
2、注意合同约定
购房者应当按照标准签订房屋买卖合同，并逐项填写文本所列条款。不得随意签订开发商自拟的购买协议。此外，由于种种原因，到期无法交付房屋的现象时有发生，为了避免买房人利益受到损害，购房者在签订合同时，必须具体到“某年、某月、某天”的交付日期，而如果开发商不能按时交付房屋，也应按照合同约定承担法律责任。
3、做好购房预算
除首付及贷款相关费用外，房屋交付时，买方还需支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外，可能还会有一些小的开支，为了避免将来与开发商发生纠纷，最好事先了解清楚。
4、不要轻信口头承诺
很多项目在宣传时，为了吸引更多的客户，会夸大项目的各种优势，甚至会大肆鼓吹周边的一些未来规划，这实际上是违反了广告法的规定。如果买方不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附加到合同的补充协议中，以保护自己的权益。
上面是关于买新房的好处和注意点。希望能给大家带来一些帮助。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价