160万起抄底总价，临港自贸区新片区内仅剩的“捡漏”机会

一个区域长久发展不可或缺的因素是什么？

解答这个问题起来可能会是一场超级辩论赛，小胖君认为或能拔得头筹的是：产业！

WHY？理由很简单！

产业是加速人才聚集的重要因素，一个区域有了一定人口基数后，就会产生的住房需求，常住人口才能形成巨大的消费潜力的主力军，有了消费能力后，周边配套才可以更快的发展！

产业的升级又会让人才资源更稳定，从而反作用楼市的供求关系上，源源不断的住房需求让一手房二手房市场形成一个良性的循环，从而刺激房价！

这一过程中，产业起着举足轻重的作用！早期的张江，漕河泾皆是凭借产业带动经济的模式发展起来的典型区域，如今板块内各方面条件也趋向于成熟。

数据来自：上海2035规划

上海今年备受瞩目的产业区落地相信大家都不陌生：

2019年8月6日，中国上海自由贸易试验区临港新片区的正式揭牌，这不仅是上海，在中国同样是历史时刻！

如果说设立深圳特区是中国开放型经济建设的1.0版，开发开放浦东是2.0版，自贸试验区建设是3.0版，那临港新片区的诞生，可以称为中国构建开放型经济新格局的4.0版。

实景图

临港自贸区新片区2035年目标GDP达到1万亿！

这是什么概念呢？以2018年上海各区GDP为参照物，1万亿相当于再造一个浦东新区，相当于约4.4个黄浦区，约5.4个静安区，约6.1个徐汇区！

这些区域的产业园区仅是支撑其GDP的一部分，房价已清一色10万+，属于上海塔尖的价值！足以证明，临港自贸区新片区未来的GDP总量看点十足，其价值和潜力不可估量！

抓住时代机遇的购房者早早的置业临港，如今临港楼市已从早期的轻松入手变成了一房难求！不仅如此，临港低总价盘逐渐被消灭，想要200万以下置业临港更是难上加难！

如今就有一个刚需购房者入手大临港的好机会：

保利玲玥公馆

总价160万起

主推81平-114平三房四房

二期新品即将入市

近享临港蓝湾国际社区成熟配套

蓝湾国际住区的价值所在

产城融合下的第五代国际社区

保利玲玥公馆位于临港蓝湾国际住区。由临港集团和奉贤政府共同打造，是直接服务临港奉贤园区的配套大型居住区！

与张江从“园”到“区”再到“城”的概念不一样，临港蓝湾一开始就以“城”的概念示人。

蓝湾从规划之初，就将生活与产业紧密结合！

临港奉贤园区是蓝湾直接产业支撑，“智能制造”、生命科学、高端装备、环保节能等高新技术、高新制造等产业聚集于此。

目前产业园区目前有 830 多家企业入驻；不仅如此，临港奉贤园区更是吸引全球一线企业的进驻，目前产业园区已有三一重工、徐工等一批世界 500 强企业已经落户！

不仅如此，全球超级工厂特斯拉在蓝湾不远处，根据计划，这个上海有史以来最大的外资制造业投资项目，将在2019年底前开始生产，2020年实现量产，成为特斯拉拓展中国和亚太市场的关键棋子。

并且像特斯拉这样的明星企业，无疑是各地引进外资的追逐对象。这或许会成为自贸区内一个重点的产业聚集区域。将会是一个受发展资源倾斜的价值高点。

在建中的特斯拉实景图

而蓝湾大部分区域在临港自贸区新片区内，新片区已知政策落在构建便捷的交通网络体系、提升临港城市功能上！未来这里生活居住将会变得更简单、方便！

便利的交通、城市界面的改善为这个区域未来发展打下了坚实的基础，未来将会有海量高收入群体、高新产业等集聚于此！

背靠成熟产业园区

产城融合下的第五代国际社区亮点十足！

背靠如此大手笔的成熟产业以及政策倾斜，蓝湾国际住区应运而生！

效果图

蓝湾承担着“吸引和留住高端产业、高端人才”的特殊使命，形成产城融合示范区，为产业人才提供属地化的综合配套服务，区域内高端配置聚集！

临港蓝湾国际社区在规划之初便配置了一系列具有国际化特色的教育、运动、医疗、休闲等公建配套，而保利玲玥公馆位于蓝湾板块核心位置，配套皆可享受到。

在生活配套方面，蓝湾规划有蓝湾社区中心和商业综合体蓝湾天地，包含约2.2万㎡星级酒店和约2.3万㎡商业综合体。是集购物娱乐，运动休闲于一体的五星级酒店和购物中心。

商业广场计划于2020年6月开业，目前已引进雅高美爵、SFC上影国际影城、美格菲健身会所等品牌。

效果图

效果图

在生态资源方面，蓝湾紧邻16000亩上海海湾国家森林公园，约3公里滨海岸线、丰富的自然水系和优越的生态环境，让居住在这里的人可以每时每刻享受到绿色生活。

效果图

在教育方面，蓝湾引入上海世外教育附属临港外国语学校。

上海世外教育附属临港外国语学校是九年一贯制的外国语学校，学校总建筑面积约65900㎡，将建有、小学、初中教学楼，图书馆、科技馆、食堂、体育场、学生综合楼以及配套的其他辅助设施。学校已于2018年9月正式开学。

另外，项目向东地块是规划中的临港蓝湾幼儿园，家门口的幼儿园，方便家长接送孩子上下学！

实景图

在休闲配套方面，蓝湾规划建设足球青训基地、体育公园、皮划艇俱乐部、健身会所、恒温泳池、有氧跑道等、提供全面丰富的健身及休闲设备。

实景图

可以说，临港蓝湾站在国际视角下打造出宜居的特色小镇，把城市的便利、时尚和乡村的绿色、生态充分结合，把工作、生活、休闲安放在适宜的尺度之内。

总价160万起，临港抄底房价

唯一在售的200万以下房源

保利玲玥公馆规划有13栋小高层，在售房源位于4#-12幢，后期仍有15-17幢待入市，毛坯，带装修交付皆有。

小区采用新亚洲典雅风格，局部石材干挂，整个社区以中央景观为正中轴，呈现中轴对称景观布局，组团式园林景观让公共绿化集中，每栋楼都能享受到社区景观。

效果图

项目整体容积率为1.6，这么低的容积率在纯高层中是非常难得的。绿化率为35%，整个社区皆为一梯两户布局，加上层高问题，上下电梯非常方便！

社区楼栋距为30-50米，很好的保证了各个楼栋全天候的采光，同时也加大了小区户型的采光面。

保利玲玥公馆居住舒适度相比同类产品更高！

绿化效果图

保利玲玥公馆不得不提的就是户型！保利对户型的研究非常深，它的经典户型更是深受广大购房者认可！玲玥公馆更是拿出了保利三个“神户型”。

项目目前在售主力户型为建筑面积约81平，90平三房，114平四房，总价160万起（ 为2-201室160万在售三房）！一梯两户，主力户型的得房率可达到80%。

以下为主力户型图：

约81-83平D户型

三室两厅一卫

约89-94平A户型

三室两厅两卫

约114平C户型

四室两厅两卫

这三个户型，亮点在于在压缩建筑面积情况下，做到了三开间或四开间朝南，南北通透户型，空间利用率非常的高！

D户型约81-83平三房，室内空间完全可以满足三口之家的居住需求，仅81平室内同样不见拥挤，作为三开间朝南户型，室内采光，通风都很好，总价较低。

A户型约89-94平三房，亮点在于空间布局做的非常好，有明显的动静分区，且南北通透；室内采光极佳，主卧做了套房设计，带独立卫生间和衣帽间，把空间利用做到了极致。

C户型约114平四房，刚改大户型，拥有改善户型所有的特质；不论是四口之家或是三代同堂都可以满足居住需求；大主卧套房，大横厅连接阳台设计，让居住空间更舒适、宽敞。

这三个户型既能满足不同家庭的需求，又保证建筑面积尽可能的小，在满足居住的同时，总价压到底线，不愧是上海广受好评的神户型！

89平样板间实景如下：

保利玲玥公馆

二期新品即将入市！