昔日富豪如今竟然要悉数变卖豪宅

近日，一套上海市的上海黄浦江景豪宅法拍，拍出了30万余元／平米的高价，总价格1.779亿人民币，盈率达到63％。而这套豪宅的前主人家，居然是以前身价千亿的大上海房地产业富商陈建铭，上年青岛初级人民法院曾最大悬赏任务1000万余元征选陈建铭隐匿财产案件线索，最后他于2019年末上海市区投案自首。

3月11日，陈建铭的豪宅在阿里巴巴法拍宣布筹拍，这一套房总面积593平米，是上海市著名顶豪新楼盘“中粮海景壹号”的一套稀有复式楼，该住宅小区坐落于上海陆家嘴各地规划区，离汤臣一品非常近，其往日价格也根本不输汤臣一品。

当日通过141次竞价后，该豪宅以超出30万余元／平米的价格交易量，总价格达到1.779亿人民币。

而依据先前上海市嘉定区人民法院公布的法拍公示，这一套房最开始的起拍是1.092亿人民币，参考价是1.5599亿人民币，起拍价格仅有18万余元／平米。换句话说最后卖价不但盈率高，还远远地超出了这一套房具体参考价。

一位了解上海市豪宅销售市场的中介公司职业经理人告知新闻记者，30万余元／平米，是上海市顶尖豪宅的中等水平价钱，还未做到较高的吊顶天花板。早就在10年以前，汤臣一品就有一套顶尖公寓楼以30万／平米交易量，2017年汤臣一品还售出34万余元／平米的高价位。4年以前，中粮海景壹号有一套总面积592平米的顶复以25万余元／平米交易量，那一套房应当跟陈建铭这套593平米顶复状况贴近。“上海市豪宅销售市场这几年一直很热，通过4年時间价钱涨了一些很一切正常。”该中介公司称。

上海市区，单一套房竞拍总价格做到1.779亿，并算不上少见，就在上年9月，上海市华洲君庭还以前法拍了一套3.15亿人民币的独栋别墅。

这套豪宅更引人注意的是它前主人家的真实身份。依据竞拍标底有关案号“上海市普陀区人民法院（2020）沪0107执5324号”可以查看到，强制执行担保物的有关企业为上海市三盛宏业项目投资（集团公司）责任有限公司，该企业实控人为因素陈建铭。

陈建铭是宁波舟山人，跟绿城集团创办人宋卫平的历经类似，他也做了中央党校教师。在潜水自主创业后，陈建铭的房产公司三盛宏业在2005年就在全国各地百強房地产企业中排第49名。2010年逐渐，陈建铭不符合于业务流程疆域仅仅以房地产为主导，逐渐经常开展资本运作，涉及到科技创新及互联网大数据、深海项目投资、城市规划建设、当代生活服务等，最盛时他集团旗下有30好几个附设企业、3家上市企业。2018年10月公布的《2018年胡润百富榜》上，陈建铭以100亿人民币身价列第354位。

但盲目跟风多样化扩大最后产生困境。2019年，三盛宏业逐渐深陷负债问题，被传来资金短缺、甩货总公司大厦、全国各地新项目大规模停产、职工团体追债、老总现场挥泪的信息。2021年1月21日，三盛宏业向上海第三初级人民法院申请办理破产重整。

2021年8月，山东省青岛市初级人民法院称最大悬赏任务四千万，征选三盛宏业和陈建铭隐匿、迁移资产的相关案件线索。同一年12月，陈建铭积极上海市区自首，相互配合上海公安调研控制金融市场案。

从负债爆累起算距今三年多時间，陈建铭自己已11次被列入失信人员，未执行占比达100％，强制执行的总额度超132亿人民币。陈建铭以及企业名下的的财产已被大批封查并进到法拍程序流程。

仅以上这套593平米的中粮海景壹号豪宅标底，就被上海虹口区人民法院、山东省青岛市初级人民法院、上海金融人民法院、上海市松江区人民法院、山东省济南市初级人民法院、上海市嘉定区人民法院、上海浦东新区人民法院、上海市徐汇区人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市第一初级人民法院共11家人民法院封查。

在这之前，陈建铭及三盛宏业也有许多处房屋早已被法拍。例如上年9月，杭州西湖区颐景园办公楼103和401室被上海市浦东新区法院拍卖，上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房屋，被杭州市初级人民法院法拍。除此之外，也有上海金融法院拍卖的两处房屋，各自是是上海市黄浦区毛家园3路88弄3号2001室及地下层1层停车位，起拍2943余万元，及其上海市松江区九亭镇虬泾路的房屋，起拍近1.96亿人民币。

昔日富商现如今居然要悉数转卖豪宅，大伙儿又如何看？