上海楼市:未来一年到两年房价的趋势如何?目前阶段适合买房吗?

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提问：你好，成哥，上海目前的房价你怎么看？目前阶段适合买房么？未来一年到2年房价的趋势如何？如果买房是考虑买什么类型的，房龄在多少范围的房子？

回答：上海是顶级城市，确定很大，未来但凡有全国性行情，不管大小，上海一定不会错过，所以买上海一定能涨的，投资眼光放长远一点，不要只看短期1-2年，所以在房票和资金满足条件下，越早上车就是最好时机。上海的房价是坚挺的，但是当前也是没有洼地可言，哪怕上海那么繁荣，也必须坚持一个原则，越靠中心价值越高，内环随便买，中关值得买，外环挑着买，外环以外，谨慎买。上海买房，一定要选定地铁来买，上海是个地铁非常发达的城市，59%的小区覆盖地铁，属于地铁典型的密集城市，在这个大家都有地铁，而你没有的情况下，就是一个缺陷。市区买房，最好买次新房，楼龄最好不要超过20年，上海的地铁很发达，如果市区没有学位好的老破小，价值会大减。大家宁愿买远一点，也要买好一点，反正地铁那么方便。具体上海各板块更多详细的分析详见内部！

提问：你好成哥，坐标上海，1000万投资的房产有什么推荐？现在是入市的时机吗？

回答：从一线城市来看，当下深圳和上海的时机都挺合适的。谈不上谁胜过谁。上海总价1000万次新三房，可以考虑中环附近为主，像西面的天山路、长风公园板块，北侧的大宁、新江湾，以及东侧的前滩、三林、张江、金桥，南侧的浦江镇一带都是非常好的选择。一般情况下，次新房的租金收益率不会特别好，毕竟高总价房产的租客人群也相对少了一点，不过投资主要看的是增值，租金并不是特别大的考量点。上海买房建议详见内部分享！

提问：成哥你好，上海刚拿到房票，刚需首套房，手里六个钱包一百万左右。现在的楼市降温不降价，什么时候买房合适？适合买哪里的？我个人感觉应该买靠近外环的老破小，成哥你觉得呢？

回答:现在可以上车。最好两手准备，一是积极参加限价新盘的摇号；二是可以参照一手房的限价标准，大胆和二手房的房东议价。关于区域(环线)选择，个人不支持"外环内老破小"。当然，因为不了解家居人口，但100万首付，总价预算在280万左右，目前外环边的价格回落到4万左右，小两房是合适选择。首付100万左右，上海性价比高的楼盘推荐详见内部！

提问：你好成哥，准备买房，现在是上车时机吗？有什么要注意的？

回答：你好，现在买房可以上车，有几点建议要谨记：回归中心；敬畏政策；流动为王；长持为策；配置优化；控制杠杆；勤于踩盘。具体分析详见内部！

提问：成哥您好！我想问下上海浦东临港新城的房子值得买吗？现在适合入手吗？

回答：临港新城是上海最遥远的地方，地铁过去都要2个半小时。自住不建议买，非常荒凉，商业配套非常少。除非在那里工作。投资的话也比市区增幅少，因为迪士尼和即将开业的海洋馆，冰雪世界，2010年到现在也就翻了一倍多。所以，除非是在那里工作，否则，自住和投资都不是好的选择。预算少可以考虑嘉定、青浦和松江。上海刚需买房价值高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：请问深圳，上海，成都等城市在可预见的将来放松，取消，限售和限购，和二套房首付利率大幅下降的可能性大吗？成都新房二手房剪刀差是否会在今年消失？未来涨幅是深圳大还是成都？

回答：今年的情况应该是深圳和上海会有小行情。不会有限购限贷取消这样的大的政策放松，只会有类似于上海普宅线上调的小利好。但是因为深圳和上海已经走到了上升行情的周期。不需要太多利好，房价就会有一些反应。成都也会是回暖，因为成都之前被限制太严格，最近一段时间限价开始慢慢松动。我觉得今年成都剪刀差消失的可能性还是有的。从长远涨幅上来看，如果只看涨幅的话，是成都会大于深圳。但我还是建议你今年买深圳，深圳的确定性更大一些，而且破限购容易。虽然涨幅不一定大，但是因为确定性大而且总价多，其实你赚得更多。

提问：您好成哥，在莘庄地铁一号线旁20年老小区江南苑交通好环境不好群租房无电梯，房价5元多点上不去，工作徐汇田林想，另外有嘉定新城80平次新房一套不错，想把莘庄卖了贷款100-200万买外环内次新三林环球翡翠上去了浦江更贵无方向，麻烦成哥推荐一下次新房地铁方便环境好。

回答:江南苑，莘庄，2002年的房子，地铁口，配套还可以，旁边有商场有公园，靠近铁路线有噪音。因为莘庄配套成熟，所以增量相对会小很多，涨得慢，不自住可考虑出手置换。具体优质楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，家住上海奉贤，另有一大一小2套旧房，想置换投资市区，现在一起卖掉还是先卖一套，现在是卖掉的好时间吗？接下来投资哪个区域更好？

回答：投资建议全部出手卖掉，置换到市区更好。奉贤太远了，因为真的很便宜，所以很多人买，我们投资买房子还是喜欢买洼地的，但是要识别一下真洼地和伪洼地。远郊旅游景区多打的空气指数、宜居品质牌子，旅游资源、环境指数都是对标旅游人口的。但房价要涨归根结底，是要有愿意在这里居住的有购买力的接盘侠。我们看房价一般是看周边的产业。你拿产业维度来衡量奉贤，会觉得的确这里没什么好工作机会。所谓的低房价并不是什么洼地，而是真的价值低。除非有大量高新企业迁入，否则不会改变的。所以奉贤长远看价值也不大，没必要继续持有。

建议两个方向，一是大虹桥，买华漕核心区，或者徐泾那边次新房商品，都找房龄2005年以后的那种房子。二是在三林中环外一带找次新房。这个打法主要是押注板块潜力，这些板块也是比较看好的。上海投资回报率高的楼盘推荐详见内部！

提问：现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。具体更多分析详见内部！

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