房企抢跑入市，上周13个项目开盘，本周三盘开启认筹！

上周，全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积260849㎡，环比大幅上涨近4成，共成交2249套房，较上周上涨46.2%，成交均价51966元/㎡。

图源中原地产

 

成交供应大幅反弹，房企抢跑入市！

金九楼市开始发力，上周楼市成交和供应量均出现大幅反弹。上周开盘项目多达13个，总面积达到约34.3万方。这个供应量也是今年以来第二高。推盘项目也更多元化，覆盖从刚需、改善到精品住宅。

图源新房摇号助手

 

由于近期市场购买情绪不错，近2月都出现了大量日光盘，高认筹率的项目，对房企来说也是信心提振，很多开发商都想抓住这次金九银十的机会抢先推盘。

在火热的背后，多个一、二线城市楼市调控正在加码，让市场有更多未知数。九月、十月又是楼市调控的窗口期，因此房企抢跑入市，或多或少有一些防备心理。

临港双雄包揽前二，外围项目开始发力！

从个案成交来看，宜浩绿园成交面积排名第1，成交了314套，均价22115元/㎡。榜单前2名的项目均位于临港新城。从本周成交结构来看，随着市区项目热销进入尾声，外围的刚改项目开始发力，成交前六的项目都位于外环外。

备注：由于数据来源基于网签数据，信息会有所延迟

成交区域来看，凭借临港项目的大卖，上周原南汇区成交面积排名第1，达到44504㎡、均价30382元/㎡。

 

上周5盘认筹，静安映认筹率367%！

上周有5个项目开始认筹，涉及内中环区域和外环外的多个热盘。从市区来看，认筹表现不错的有徐汇天悦二期，截止目前认筹率达到220%，项目昨天正式开始认筹。项目一期在上半年也是疯狂抢购，二期表现丝毫不减当年，或再次迎来大卖。

另外在静安大宁，同样火热的还有静安映二期，本次推出132套97平、68套130平外加4套非标共计204套房源，单价9.12万/㎡，认筹率达到367%，是上周的最高纪录。

市区盘发力，外围刚需也毫不逊色，泗泾和大虹桥区域两大项目，泗水和鸣与映虹桥认筹同样可圈可点。主打新中式风的泗水和鸣目前认筹率97%，这样的表现略超预期，但项目的质量是个问题，建在实体楼栋里的样板间，天花板竟然渗水了。赵巷板块的融创映虹桥，凭借较高的品牌认可度，认筹率达到80%。

 

金九最后一批入市项目，认筹即将开启！

截至今天，本周有3个楼盘爆出认筹，分别是华发象屿光星华府、莫里斯花源、光明墅。

 

华发象屿光星华府

认筹时间：9月20日

套数：155套

均价：47100万元/平

户型：99㎡三房、124㎡上叠、139㎡下叠

华发象屿光星华府，今天（9月21日）开启认筹推出建面约99平精装3房建面约124平米上叠约139平米下叠公寓111套，叠墅44套。总价约430万起！项目由5栋14F小高层+6栋叠加组成。

华发象屿光星华府位于松江新城，周边有60万方商业配套，万达广场、中展、三迪曼哈顿以及在建的15.5万方印象城，周边还有大学城，生活气息浓重。

 

莫里斯花园

认筹时间：9月21日

建面：133平联排别墅

价格：46500元/平

开盘时间：9月30日

莫里斯花源由11幢低密度多层和46幢别墅组成，容积率仅1.2。建筑风格是高贵典雅的英伦风，总价仅约563万起。

 

光明墅

认筹时间：9月22日

户型：90-120㎡叠墅

套数：381套

「光明墅」位于崇明东部的陈家镇，长江大桥只需约45分钟车程即可到达五角场及金桥两大城市副中心CBD。另外，崇明轨交已经开工，陈家镇为崇明本岛首站，建成通车后仅2站可至浦东外高桥，5站到达金桥。并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线

项目占地约约7.2万㎡，容积率仅1.01，是一座由39幢的叠墅组成的低密度社区。项目产品主要为建面约90-120㎡的叠墅，空间丰富。难能可贵的是，所有单元均为精装修交付，为业主免去了装修的苦恼，可以轻松入住。

 

 

虹庐湾二期

认筹时间：9月底

户型：99㎡小高层、127-138㎡叠拼

虹庐湾所在的华漕，周边国际学校云集，项目靠近地铁13号线（西延线），同时可以享大虹桥辐射配套，本次推出建面约99㎡墅质小高层，建面约127-138㎡臻装叠拼（复式），满足客户的多样化生活需求。

 

海玥虹桥金茂悦

认筹时间：即将

套数：214套，

户型：99-144㎡

均价： 4.6W

「虹桥金茂悦」取证入市，本次取证为项目最后一批可售房源，共5栋高层。位于青浦华新镇，属于大虹桥功能区内，15分钟内即可享受与虹桥核心区同样的生活配套。虹桥金茂悦项目主打亲民的价格，金茂府定位偏于高端社区，那么金茂悦则更偏于刚需改善型社区。

虹桥金茂悦将推出建面约99㎡3房、约144㎡4房，项目在户型设计上能满足刚改以及改善人群的不同需求。

 

中海建国里二期

认筹时间：即将

户型：139-225㎡

中海建国里毗邻新天地，与翠湖天地隽荟隔街相望。项目坐拥新天地+建国里板块的双重生活图景，未来周边将成为罕见的大规模豪宅开发片区，生活圈内囊括顶级商业、教育、办公、生态等，与新天地板块相映成辉。

本次中海建国里推出约139-220㎡3-4房，主力户型多为3房，是中海传统的方正优势户型。项目或将于9月底正式开盘，目前样板房已经开放。

 

央玺」二期

认筹时间：9月

套数：288套

面积：119-132㎡

建发、首开、中粮联合打造的「建发央玺」二期，即将取证入市。项目处于顾村板块，地处外环内，距离1号线呼兰路站约1.2公里，距离18号线（在建）康宁路站约1.8公里。即将推出的是小区叠墅部分面积约119-133㎡预计单价8W+。

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