一边抢房一边断供，哪个才是中国楼市的真相？

　　现代信息社会的突飞猛进，给人类带来的不止有开阔视野的知觉进化，同时也会伴生另一种负面产物——信息维度断层。

　　这种特性直接导致人们在看待一件事情时，极容易收到截然不同的两极反馈。

　　比如说最近的楼市。

　　有媒体引用阿里法拍房平台的数据，从2017年到现在，不到两年半的时间，全国法拍房的挂牌量足足涨了128倍！单从这点来看，断供潮似乎已经没顶。

　　然而，在另一边，我们看到的却是截然相反的现象：

　　各地楼盘扎堆认筹，纷纷抢房，生怕错过了机会就没法上车，火爆的市场让多个城市开始出政策调控，以抑制人们过于狂热的买房热情。

　　这边抢房成灾，那厢断供如潮，到底哪个才是楼市如今的真面目呢？

　　查了查阿里法拍房的数据，2017年该平台的拍卖房只有9000套，2018年是2万套，2019年飙升至50万套，今年7月初已超过118万套。

　　如果以绝对值来说，的确增量惊人。

　　不过细究之下，我们可以发现，今年这些房子大多属于“客观断供”。

　　什么意思呢？传统断供的情况基本是由于自己经营不善、赌博、担保等等，导致资金无法周转，主观上无法保证继续供房，但今年则有一些是因为疫情导致的公司倒闭、失业，客观上让业主失去经济来源，不得不断供。

　　换句话说，后者是现实所迫，前者是自己瞎作。

　　像深圳和上海那样拿房杠杆比较高的城市，很多人会因为失业被杠杆压趴，无奈之下只能断供，可你问他愿不愿拿房去卖，恐怕也是一万个不情愿的。

　　此前在社交媒体流传，深圳一个月薪4万元的华为程序员，买了800万元的房子，每个月还房贷2.5万元，现在被公司裁员，根本没法填房贷的窟窿。

　　尤其不少华为员工的家庭都是老公工作养两套房，老婆在家全职带孩子的结构，一旦遭遇大的客观变动，根本没办法抵御风险。

　　此外，法拍房的来源除了按揭违约，更大量的是民间借贷违约，这两年法拍房数量增加，大部分原因是债务问题，经济下行，收入下滑，流动性变差，纠纷增加，老板就会拿房子抵债。

　　尽管受疫情影响，部分地区断供现象增多，但业内普遍认为，并没有到不可接受的程度。

　　而且就像我们开头说的那样，房价和想买房上车的人数从来都没少过。

　　国家统计局公布的数据显示，今年5月，70个大中城市中有57个城市的新房销售价格环比上涨，新房及二手房价格上涨城市已连续3个月提升。

　　到了6月，全国100个城市中，新建住宅价格同比上涨的有78个城市，其中，绍兴、江阴、南通、温州和成都涨幅在10%-15%之间。

　　看得出，在经历了上半年的种种低迷，例如2月的零成交和多达304次的调控政策后，人们的购房欲望在下半年集中喷发了。

　　上海一超高总价豪宅又现开盘即告售罄，深圳则继续上演令人窒息的抢房大战——1191人抢5套房，中签率0.42%。在惊动了警察、认筹被叫停后，购房者还蹲在售楼部前的花坛迟迟不愿离去。

　　当然，楼市端的狂热和地皮供应端的“敞开卖”也撇不开关系。

　　上半年中国“卖地”收入最高的50个大中城市土地出让收入合计达2.29万亿元，同比上涨17.3%。

　　据中指研究院数据，上半年，杭州土地出让金为1814.1亿元，位居全国首位。土地出让金超千亿的城市有4个（杭州、上海、北京和广州），而去年同期仅有1个。

　　全国300个城市住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米，同比上涨16.5%。

　　基本上从疫情里过来的人都懂了个道理：啥都没有自己手里有套房可靠。

　　正因如此，你看房价蹭蹭涨，买的人反而越来越多，这就跟股市里追涨是一个道理。

　　而这一波热潮让上头立刻攥紧了手里的调控笼头，从7月份开始，杭州、东莞、宁波三地已发布了收紧楼市的相关政策，通过加大供地力度、加大新房供应量、限价、限售等方式，对原来的调控政策进行“查缺补漏”。

　　有了这三个“先头部队”，如果深圳、上海等超一线的房价再涨，相信调控大手也会很快落下。

　　那么，调控是否能让房价停住，甚至是下降呢？

　　其实这个问题我们之前已经回答过无数遍，今天依然是一样的。

　　不能。

　　房价这个玩意，上层的想法从来都是“装进笼子”，而不是“踩在脚下”。

　　人民群众渴望购房上车的欲望可以理解，不然也不会有之前提到的宣传断供潮的消息：认定断供潮存在，房价会大跌，这套逻辑固然朴实无华，但反映出的事实至多沧海一粟。

　　真正的现实是上了车的人不愿意“票价”下跌，开车的人也不愿意“票价”下跌引起车内动荡。

　　2020年，我国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化明显；家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%。

　　负债方面，结构相对单一，负债来源以银行贷款为主，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

　　一句话，已经用杠杆撬动房产的居民，是无法容忍自己的财富因为房价而缩水的。

　　既然无法下跌，那能不能不动呢？

　　更是妄想。

　　且不说前些年的货币超发，单是疫情之下的全球央行集体放水，就算不漫灌也足以让房价无法静止不动。

　　而且过去三十年，买房让无数中国人完成了真正意义上的阶层迁跃，就算是个傻子都知道，在目前发币泛滥的年代，尽可能地掌握优质资产至关重要。

　　一言以蔽之：买房，是为了资金安全，以现金换取安全、优质的资产。

　　尤其在后城市化进程中的中国，这个逻辑更加重要。