上海第2高总价、万里板块商住办地块，会被谁拿下？

近日，上海土地市场正在全面回暖，推地节奏也显著加快。据不完全统计，3月份以来，上海挂牌商业或住宅用地共约30宗，起始价总金额超过445亿元。

从5月19日至5月21日，上海将连续三天出让共计5幅纯宅地，分别位于青浦、松江和宝山，总起始价达到45.37亿元。

5月20日，瑞安16.66亿拿下青浦两宅地，大家熟知的蟠龙天地最近即将入市，大虹桥的库存也有补充了。

同时值得关注的，是近日挂出的普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块，该地块由3块子地块组成，总起始价高达90.98亿。

这个总价仅次于徐汇滨江地块。

该地块将于2020年5月27日开始接受预申请报名，6月9日发布申请结果公告。地块用途包括商业、办公、文化、住宅等。

据悉，该地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路（地块四至范围以附图红线为准），土地用途为商业、办公、文化、住宅。拟出让土地面积，地上土地面积总计95285.1平方米；地下水平投影占地面积总计93657.5平方米。

整理下三幅子地块可以发现，在整体计容面积32.3万平方米中，约有9.5万平方米可建成住宅对外售卖。

万里板块是普陀成熟居住区，卖场、银行，学校资源都很丰富。区域内“中鹰黑森林”目前在售新盘均价12万元／平方米，在售户型建面202㎡-235㎡，三居总价约在2440万元／套。从二手楼盘情况看，目前普陀万里社区在售楼盘均价64803元／平方米。

该地块对自持部分也做了规定，首先，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。其次，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于80％的商业物业（含全自持的人才公寓）。第三，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60％的办公物业。第四，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100％的文化物业。

不低的总价，不小的要求，对运营要求颇高，有业内人士猜测，中小型企业或许很难“吃得下”这一宗地块，即便是大型房企，想要独自去开发也有不小的挑战。

“当然，也不排除出现上海本土企业搭上一家资金雄厚的房企共同拿地。因为本土企业具备运营和地理位置上的优势，只是资金不足而已。”有关人士也表示，港资拿地的可能性不大，港资大多喜欢拿条件足够好的地来慢慢开发，这块地可能还达不到这个要求。

“最终赢家”究竟会是谁，各方猜测不一。