2019年前11月40城土地报告出炉！北海出让金额与去年持平

上海易居房地产研究院12月2日发布《2019年11月40城土地市场报告》。该报告显示:

　　2019年1-11月，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、北京、武汉和南京，排名未发生变化。这5个城市的土地出让金总额分别为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。而北海排名较后，居于桂林前面，与2018年前11月土地出让金额持平。

　　从成交量的历史走势来看，在2018年四季度成交量出现年底翘尾之后，2019年2月40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月部分城市楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月份以来40城成交量小幅震荡下行，下半年月均成交量略低于二季度。随着政治局会议后市场预期的转变，以及下半年房企融资的收紧，预计12月和明年初全国楼市还有可能继续降温。

易居研究院表示，预计年末和明年年初40城成交还将下滑。

2019年1-11月，40城新建住宅成交面积同比微增1%，这主要是一线城市和部分热点二线城市在今年3、4月出现了小阳春行情，而大部分去年成交火热的三四线城市则持续走弱。

　　综合考虑这些情况，临近年末部分房企会由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。但是在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，楼市预期已经转变，虽然年末房企推盘量可能大幅增加，但成交量难以明显增长，明年年初成交量可能进一步下降，尤其是2018年成交火热的未调控或弱调控的三四线城市，成交量将面临较大的下降风险。

　　分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长;东部和中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。