前滩南＋临港自贸区，天和·前滩时代即将入市

临港自贸区政策公布以来，奉贤板块的热度也逐渐上来了。

天和前滩时代 ，位于前滩辐射圈核心的金汇板块。是板块内唯一低总价现房，兼具投资自住价值。

下面就跟我们来看看它的测评吧。,

1、价格优势

整个金汇板块的新房价格在3-3.5W间，「天和前滩时代」因其产品面积较小，也是板块中总价最低的楼盘。

参考周边：龙湖春江天玺3.5万，禹州雍锦府3.3万

2、位置优势

根据最新公布成立的临港自贸区，大治河以南、金汇港以东都属于上海自由贸易试验区临港新片区范围。天和前滩时代位于临港自贸区的西北角，位于浦星公路大叶公路路口，属于自贸区范围内。

同时，小区位于8号线延伸段，位于小区西侧的BRT快速线直达东方体育中心。

3、项目是区域内比较稀缺的现房。

项目售楼处位于奉贤区浦星公路大叶公路口金汇游艇城，与小区并非在连在一起，请各位留意定位位置，天气炎热，不要走冤枉路。

售楼处内部很大，即使是工作日也有人不断来了解，主要都是冲着自贸区的热度来的。

沙盘如上，项目为现代主义和新古典主义结合的建筑风格。

此次开盘的楼栋分别为5/6/7/13号楼，位置如上图所示。

项目自身自带1800㎡商业及会所，涵盖餐饮、娱乐、健身等功能。其余都靠金碧路的街边小店

另外，小区距离新建配套的万达广场大约有5公里不到的距离，开车的话很快就能到。龙湖自建的商业也在建设中，未来生活配套上相比现在的状况会有一定改善。

项目此次开盘户型主要以小而全的紧凑2+1户型为主，共4种户型，但可以分为以下两类。

78㎡的户型方正，南北通透，主卧和客厅全朝南，客厅连接景观阳台，室内采光很好；北边有一个卧室和阳台，可以内封作为一个小房间使用。

这个户型总价最低，是刚需上车的不错选择。

84㎡的户型是动静分离的三开间朝南中间套户型。主卧额外带有衣帽间，次卧空间也大了一些。

这个户型在总价上仅仅比110㎡的户型20万左右，但是均价更低，空间更大，也是不错的户型。

以下为实拍图：

项目的房源可以选择毛坯交付或者装修交付，以下为展示样板间装修布局：

在样板房隔壁，也有做实际的交付装修标准展示，如下所示：

全套老板厨具

卫浴只能说是解决从无到有。

附上装修标准公示标准供各位参考。

另外，值得一提的是：现场宣称的三房户型，其实是将部分高出地面的墙体全部敲光偷出来的一个房间，如果选择装修交付，这里会帮业主铺好地板做成房间。

物业公司这一块的话，项目的物业公司是自家物业，物业费在3元/平。

项目周边两面临河，西侧和西南侧是两家竞品：龙湖&禹洲。

轨道交通方面，距离项目最近的是9公里外的8号线延伸段汇臻路站，开车时间为15分钟以上：

小区距离虹梅南路隧道出入口在7公里左右的距离：

小区周边都是成熟的生活社区，以整片开发的住宅为主，比较安静。

但是这地方距离市区是真真真真的远+荒，想知道有多远，来几张图了解一下：

浦江万达将作为区域内的大型商业综合体吸引不少人流，天和前滩时代到此仅5公里驾车距离。该项目规划总占地面积约4.77万平方米，总建筑面积约15.88万平方米。地下二层，地上四层，局部5层。（图片引用自人民网）

小区西侧为最近刚才确认的同济大学附属九年制学校，年底即将动工，未来将作为这一片区的对口学校使用。

医疗配套上有已投入使用的奉贤中心医院以及第六人民医院南院（三甲医院），两者互相紧邻，距离小区开车距离在7公里，大约15分钟左右：

自贸区新片区总体方案里全部都是利好政策。但是抽丝剥茧之后，最有价值的就是3条：

1、新片区内符合条件的从事集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等关键领域核心环节生产研发的企业，自设立起5年内按15%的税率征收企业所得税。

拎重点：未来临港会有不少新兴企业到这个片区驻点，吸引到更多高新技术和金融高端产业人口入会对房价有所支撑。

2、研究开展自由贸易账户本外币一体化功能试点，探索新片区内资本自由流入流出和自由兑换。

拎重点：人民币是资本管制的，大陆范围内没有任何一个地方可以实现资本自由流动。如果临港能够实现的话，有机会成为第二个香港。

3、人才购房放松限购，购房资格由家庭调整为个人，缴纳个税和社保缩短至3年。

拎重点：在官网的发布会内容里，一直紧跟前后文的前提是“人才”。可见并不是所有人都放松限购，只有符合规范的人才才行。（以上部分节选自网络新闻）

《总体方案》指出建设具有国际市场竞争力的开放型产业体系，形成以关键核心技术为突破口的前沿产业集群。新片区更加集中、精准地聚集国际高端要素，注重高端产业功能培育、产业链及产业集群发展。

区域内实施特殊的税制安排，突出高新技术产业的税收制度创新。新片区对境外进入物理围网区域内的货物、物理围网区域内企业之间的货物交易和服务实行特殊的税收政策。新片区内符合条件的关键领域核心环节生产研发的企业，自设立之日起5年内减按15%的税率征收企业所得税。

区域内实施更具吸引力的人才扶持政策。研究实施境外人才个人所得税税负差额补贴政策。制定和完善海外人才引进政策和管理办法，放宽区域内人才落户和购房限制条件等。

临港未来会怎么样，《总体方案》中已经描绘很明确了。天和位于自贸区西北角，同时处于前滩延伸，双重辐射，有一定增值空间。

临港地区规划人口65万，常住人口有25万人左右，其中，南汇新城镇6.5万人（含高校师生员工4.4万人），临港产业区19.5万人。

随着自贸区的逐渐落地，整个片区将会变得更加宜居，而且目前整个片区还存在着40万人的人口缺口，未来会有一大批高素质人才随着产业的进入而在片区内安置家业。

关于项目的不利因素这一块，目前因项目仍未正式开放认筹，这部分消息暂时未知。但根据实际踩盘来看，小区因紧靠浦星公路，小区住宅又都为高层，可能会有一定的噪音影响。