1月18日，备受市场关注的龙光前海天境和天健悦桂府获批预售，总共将有1430套住宅即将入市。
按照1月上旬，深圳住建局公布的2021年1季度计划入市商品房的项目数量来看，前海有1个商品住宅要开盘。
（图片来源：深圳住建局，2021年一季度预计预售）
目前来说，龙光前海天境和天健悦桂府都要在近日开盘，计划赶不上变化，前海2大热盘供应入市，购房小伙伴不用把全部心思放在1个楼盘上了，可以说，买房难度稍微降低了那么丁点。
就看你的运气押在哪个楼盘了？
1月19日，龙光前海天境和天健悦桂府在i深圳APP上开始购房意向登记，时间为2021年1月19日11：00~18:00至1月21日11：00~18:00。
对于此次购房意向登记，如果购房者违反购房政策，弄虚作假，伪造、变造证明资料，不如实填报的，一经查实，将会承担以下后果：
1、记入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；
2、五年内禁止使用购房意向登记系统；
3、交给开发商的定金，可能会因违约被开发商没收；
4、为杜绝随意登记而扰乱房地产市场秩序现象，凡半年内累计登记3次以上，但不在线上或线下提交认购资料的，暂停使用本系统一年；
5、涉嫌违法的，移交公安部门进行查处。
就在同一天，天健悦桂府和龙光前海天境先后对外发布销售方案。
天健悦桂府本次推售房源为427套建面为115-163㎡住宅产品（其中115-120㎡住宅347套，160-163㎡住宅80套），26套建面为10-75㎡商业，住宅精装修交付。
龙光前海天境本次推售房源为1003套建面约107-146㎡住宅和162套建面约28-136㎡商业。
值得注意的是，前海这两个项目住宅销售都采用“i深圳APP线上购房意向登记”、微信公众号“线上提交资料”、“线上审核资料”、深圳市前海公证处“公证摇取选房顺序号”、“线上公证选房”、“线下签约”的方式进行，诚意登记保证金300万元。
对于弄虚作假的购房行为，龙光前海天境和天健悦桂府均表示，依法追偿和没收购房定金。
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龙光前海天境：推1003套住宅
单价10.4万/㎡起
1月28日选房
龙光前海天境此次备案1165套住宅与商业产品，分布在1/2/3/5栋，包含1003套建面约107-140平3-4房住宅产品，均价11.2万/平，价格区间在10.4-11.7万/㎡，总价区间在1153-1743万/套；162套建面约28-135㎡商业产品，均价约16.9万/㎡，单价区间在11.3-24万/㎡，总价区间在358-2731万/套。
1月19日，龙光前海天境在“深圳龙光”官微发布销售方案，销售步骤如下：
①2021年1月19日，销售方案公示；
②2021年1月19日-21日，诚意登记阶段；
③2021年1月19日-23日，资料审核阶段
④2021年1月23日，客户排序阶段；
⑤2021年1月24日-25日，公示及摇号阶段；
⑥2021年1月27日-28日，公测选房、公证选房、签认购阶段；其中，公证选房时间定于1月28日8:00-22:00，如有剩余房源，1月29日继续进行选房。
⑦2021年1月29日-31日，线下签约阶段。
2020年5月15日，龙光以115.9亿+配建人才房40760㎡竞T102-0346宗地，毛坯销售最高均价为10.71万/㎡，还需无偿移交的只租不售人才住房面积为40760㎡。
据爆料，拍地第二天，地块就已有工作人员入场准备开始建设。而如今，半年多的时间，龙光前海天境快要开盘了。
从拍地到入市仅用了半年多的时间，龙光的开发依旧坚持着高效率的“龙光速度”。
（项目效果图）
公开资料显示，龙光前海天境占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。
另按要求规划公共配套设施9000㎡，包括文化活动室1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、社区菜市场1000㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1000㎡；以及8班幼儿园5200㎡（占地面积不小于5400㎡）、社区体育活动场地用地面积≥2000㎡等。
该项目是龙光布局前海自贸区的首个住宅项目，也是在深圳第15个“轨道+地产”高品质项目。
前海天境花园在前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆（暂定名）、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。
轨交优势都较明显，前海天境花园是地铁5号线前湾公园站地铁上盖。线路北接前海桂湾、宝安中心，南连前海妈湾、蛇口太子湾、海上世界。
项目的西侧临城市景观河（前湾河+前湾公园），与妈湾片区隔河相对，两岸建筑之间的视距约300米，视野相当开阔。
户型图如下：
（向左滑动查看更多）
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天健悦桂府：推427套住宅
单价9万/㎡起
1月26日选房
天健悦桂府在1月18日获批预售，本次备案427套建面约115-162㎡住宅、均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套；
26套建面约10-84㎡商业，均价约18万/㎡，单价区间在13-21万/㎡，总价区间在165-1724万/套，均位于1、2栋。
1月19日上午，该项目销售方案正式对外发布，具体销售步骤如下：
①2021年1月19日，公示销售方案；
②2021年1月19日-1月21日，意向登记阶段；
③2021年1月19日-1月23日，资料审核阶段；
④2021年1月23日，客户排序阶段；
⑤2021年1月24日-25日，公示及摇号阶段；
⑥2021年1月25-26日，公示选房阶段；其中，正式选房开始时间为2021年1月26日9:00。
⑦2021年1月27-30日，线下签约阶段。
销售方案规定：无房优先，房源与意向客户比例不超过1:3。
诚意客户分为无房、有房两类，且结合社保或个税时间确定符合优先购房条件的客户进行意向登记。诚意登记保证金300万元。
据文君了解，天健悦桂府是2019年12月11日由天健以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142（前海桂湾片区三开发单元04街坊），占地9412.25㎡，建设面积67200㎡，最高限售均价为9.9万/㎡（毛坯价，不含装修），宗地内可销售的住宅还将执行“90/70”政策，这也是前海的首宗限价宅地。
（项目效果图）
公开资料显示，天健悦桂府集萃两栋约150米现代化简洁超高天际坐标、一栋九班幼儿园，并规划沿街商业，以高端品位匠筑桂湾纯粹住区。
项目位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，由两栋住宅塔楼组成，2梯3户梯户比，南向布局，阔景阳台配置。
户型图如下：
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前海两盘抢客 一二手价差约4万前海从一片滩涂，经过10余年发展，如今成为高楼林立的城市封面。
“依托香港，服务内地，面向世界”，生来不凡的前海，发展之路颇受眷顾。得天独厚的区位优势、备受优待的优惠政策、世界级规划前景，不断发力的交通建设......这都让前海经历了脱胎换骨的变化。
根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海合作区将以粤港现代服务业合作示范区为发展定位，建成后将成为珠三角都市区吸引区域人才、资源、投资的前沿要地，以及深圳市提高城市竞争力的重要核心地区，具有十分独特的区位优势。
得益于优越的区位和高起点规划，吸引了腾讯、嘉里、华润、恒昌、弘毅等名企进驻，片区商务氛围浓厚，基本以商务办公、产业大厦规划为主，比较典型的在售商办类项目有卓越前海壹号、华润前海大厦、恒裕前海金融中心、世茂前海中心等，均价在8.7万-9.7万/㎡之间。
住宅较为稀缺，屈指可数，开过盘的项目有前海时代、招商领玺、颐湾府、万科臻山海等。
片区二手房挂牌均价已高达12万/㎡，2020年四季度成交均价已高达11.2万/㎡，稳占片区均价TOP7。
前海时代二手房挂牌均价已突破16万/㎡，有的房源甚至挂到近20万/㎡，近期成交均价14.6万/㎡。
文君记得该项目于2014年11月22日首次开盘，均价4.2万/㎡，6年时间，涨幅约248%，实为惊叹。
我们再来看看，即将入市的均价约11.2万/㎡的龙光前海天境和均价约10.3万/㎡的天健悦桂府，与周边二手房4万左右的倒挂价差，足足吸了一波买房铁粉，想要买到心仪的房子真的凭各自运气了。
虽说，前海居住用地供应少，但是住宅规划是向好的。根据最新前海总规划，未来的二类商品房+一小部分商业配套的供应总体量，达到140.8公顷！
具体来看：
● 桂湾片区：规划用地总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷，二类居住用地26.97公顷，二类居住用地+商业用地34.82公顷。
● 前湾片区：规划用地总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷，二类居住用地16.85公顷，二类居住用地+商业用地7.74公顷。
● 妈湾片区：规划用地第一阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷，二类居住用地25.70公顷，三类居住用地5.30公顷。第二阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷，二类居住用地44.50公顷，三类居住用地5.30公顷。
总体来说，龙光前海天境和天健悦桂府，这两个盘值得大家期待，你准备打新哪个？欢迎大家留言评论！
部分素材来源：咚咚找房
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