和记黄埔在成都被限贷 李嘉诚坐地生财套路玩不下去了

关心房地产的人今天应该都知道这则新闻了：就在昨天成都高新区财政金融局下发通知，区内各金融机构不得给和记黄埔地产（成都）有限公司提供融资贷款等服务。

李嘉诚一贯的作风，拿地囤地龟速开发，监管机构终于出手了。

文件一出来，各方迅速回应。

李嘉诚方长江实业回应称，没有囤地，一直在按节奏开发，合理黄埔地产（成都）公司并非长实控制。

禹州地产则表示，该处罚针对原股东，也只面向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，且项目正在争取积极入市。

和记黄埔在成都的南城都汇，2004年就拿地了，16年过去了，还有6000多套房，仍未开发完毕。当年1000块钱的楼面价，现在附近已经是超过2万元的楼面价了。

有媒体梳理过，李嘉诚在内地所有的项目都是这种玩法，赶上房地产的红利，各家开发商都在高周转，高负债，而李嘉诚拿了地，慢慢等，时间才是赚钱的最大法宝，而且稳赚不赔，最省心。

有人说，李嘉诚这种玩法违背了政策，一块地闲置2年就可以收回，但是李嘉诚会不懂这个道理吗？想要不被收回，办法有很多，无非是见招拆招，依然能做到龟速开发，囤地。

成都高新区财政金融局这则通知，其实杀伤力非常小，警告意味则更浓一点。

首先只对高新区内的金融机构有约束力，另外业内人士也说了，一般财政金融局是不能对金融机构下达指令的，这是银保监会的活。

更重要的是，李嘉诚开发房地产跟内地地产商不同，资金绝大部分都是自己的，这就决定了囤地的成本非常小。李嘉诚做生意的思维就是不被人掣肘，完全由自己来决定。

这些年，李嘉诚在内地一直都是卖卖卖，但同时也在买地，卖的都是囤下来的高回报项目，买的地，依然在走囤地的老套路，但李嘉诚的玩法越来越不受欢迎了。比如北京国土部门就曾禁止和记黄埔在北京拍地，原因就是涉嫌囤地。

就李嘉诚房地产项目在内地的影响力来说，其实也已经式微了。

就拿成都南城都汇这个项目来说，说是高端项目，但其实港式思维非常浓，户型都非常小格局。"牺牲舒适度，提高利用率"，所有的项目都是尽可能把容积率利用到极致，即便是别墅类型的高端项目，也谈不上真正的高端，顶多算是经济型别墅。

这种跟不上潮流的设计，在李嘉诚内地项目中比比皆是，很大原因也是因为拿地时间非常早，开发时间太长。反而内地经济发展太快了，住宅产品的升级换代非常快，大家更喜欢买内地开发商的项目。也正因为这一点，李嘉诚索性玩起了囤地，找个时机卖了，毕竟地皮是稳赚不赔的。

而现在，李嘉诚这种坐地生财的套路已经行不通了，现在的政策非常完善，堵上了这些漏洞。只不过李嘉诚给人的感觉，其格局就是个成功的商人，而非伟达的企业家，他自己也坚持这一点，但坚持这一点，就意味着，大陆发展的大蛋糕你就分不到了。