振兴衰落的东北，或许还有一个重磅机会！

砖墙、铁门、单门独院，在寒冬里显得尤为凄怆。一进家门，亲人之间的拥抱、宽慰，让凄怆中多了暖意。

这是最近大热的电影《你好，之华》的开头。

片中屡次出现的之华父母家，取景于旅顺太阳沟一户人家。

片中其他的取景地还有：三十年前，之华姐姐上的中学，取景旅顺革新街的大连56中。

之华工作的图书馆，拍摄于有着100多年历史的大连图书馆鲁迅路分馆。

根据岩井俊二和陈可辛说，他们走遍了中国的天津、青岛…最后在大连这座城市找到剧本中所需要的带着浓浓日本风格城市的诗意和美。

有轨电车、日式房屋、满目的黑与白… 映入眼帘，相信会让很多大连人甚至是东北人产生亲切感。

片中的大连，被岩井俊二拍得过分浪漫唯美了，以致我走出电影院的时候还在恍惚：这还是那个我熟悉的日渐衰落的大连，衰落的东北吗？

真实的东北是：

1.地区人口进入深度老龄化-----生产能力降低，社会养老负担重

辽宁省60周岁上老年人口占本省总人口的22.65%

(6%-老龄化；14%-深度老龄化；20%-超老龄化)

2.持续多年人口净流出-----主要生产人员、受教育高的人才流出严重

2017年全国各地区人口增长显示东三省是全国末三位（辽宁-8.9，黑龙江-12.2，吉林-15.63）,且流出的人口受教育程度高，大专及以上学历人口占25%

3.自然人出生率负增长——缺乏新生血液，城市难以维持可持续发展

辽宁2016年/2017年分别为6.60%和6.49%，远低于全国水平的12.95%和12.43

由于人口流出严重，东北的城市灯光越来越弱▼

真实中的东北并不像岩井俊二镜头下的东北那么文艺清新，东北的经济一直都处于衰败和颓废之中，国家并非完全没有振兴东北10年前，确实是有进行的，但是发展到今天，振兴东北已经变成了“变相扶贫”。

其实东北的衰落不仅仅有人口流失和产业衰败，还有更为严重的社会原因。

1. 外部地缘环境恶化

东北一边是气候环境极度恶劣的俄罗斯西伯利亚，另一边是被经济严重制裁朝鲜，还有深陷内陆封闭经济的内蒙古。

东边的周边完全没有一个富裕的邻居，最近的大城市就是北京，而北京作为首都，就是吸血全国所有的北方城市。

相比东南沿海城市，特别是地缘位置超好的深圳，旁边靠着富裕的香港，深受香港的经济强辐射。

在目前的经济环境下，马太效应在未来会更明显，强者更强。而东北如果自身不能造血，还要被吸血，别说是振兴，如何维持现状呢？

2. 传统产业转型不成功，破坏环境严重

东北之所以能辉煌一时，成为“共和国长子”就是因为自然资源丰富，曾经东北有丰富的煤、铁、石油、森林等自然资源，不过经过多年大量不合理的开采开发，九十年代以来几乎已告枯竭。

以黑龙江省为例，鹤岗、鸡西、双鸭山、七台河四大国有煤矿的平均役龄已有70年，33个主要矿井已有16个枯竭，由于富矿数量日益减少，矿井越钻越深入，煤矿开采成本也在不断升高。

在大家的常识中，自然资源丰富不是更能带动经济发展吗？

英国历史学家艾瑞克·霍布斯鲍姆，在研究了世界上各大重要工业发展区之后，在他的著作《资本的时代》中提出一个名词——“资源的诅咒”，指的是当一个地区的自然资源特别丰富的时候，地方经济便会对资源产生严重依赖，进而阻碍创新能力。

而且因为常年开挖煤矿，没有组织复垦重建，环境污染越来越严重。

当全国其他城市都在轰轰烈烈地大搞科技金融等第三产业的时候，东北还挣扎在产业转型的剧痛之中。

3. 官本位严重

东北的社会氛围就是——“强行政、弱市场”，主要为国企，民营经济被严重挤压， “找关系”成为常态化。

这部分涉及到的利益纠葛太多，不宜细说，不如借网上流传已久的一个段子来说明。

广东、山东、东北三地官员到北京学习。

广东官员自己来的。山东官员带了一个随从。东北官员带了两个随从。

开会时，广东官员拿出笔记本电脑和录音笔，山东官员拿出笔记本和笔，东北官员拿出一个茶杯。

广东官员说：我要多学点，要不白来了。

山东官员和随从说：咱俩得好好学，要不回去不好和领导交待。

东北官员和随从说：你俩给我好好学，要不回去咱让人笑话。

小组发言，

广东官员说：我服务的那些企业……

山东官员说：我下面的那些企业……

东北官员说：我管的那些企业……

一则段子，道出了三地官员观念的差别，也折射出经济的差距内因。

或许东北最大的落后，不是经济的落后，也不是教育和人才的落后，而是观念的落后。

其实，还有个更深入的原因：东北完美错过了近年来所有国家规划的重磅利好。

这几年我们国家经济发展成果显著的一个很重要原因就是——出台了多项重磅规划来扶持经济，先不说千年大计的雄安新区和呼声高涨的海南自贸港，而自贸区和国家级新区的成熟时太长。

说个最接地气的，通过“国家中心城市”计划，目前已有9大国家中心城市：北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安，而国家中心城市又带动了强二线城市崛起——吸纳优秀人才和产业，用资本和城市化的力量加速经济发展。

最近这些年，东北地区的经济衰退，得到广泛关注。上到朝堂，下至升斗小民，都意识到了东北振兴的必要性，毕竟 只有资本愿意去到的地方，人才愿意去。

现实是华北、西北、中部、西南、华东、华南都有了国家中心城市，唯有东北没有。

而国家中心城市的确定，是国家战略的需要，体现的是国家意志和需求，而不是基于各个城市间在某种标准下的排座次结果。 所以国家中心城市就是东北振兴的最后一个重磅机会!

东北就像是冷兵器时代的一把宝刀，只是武器革命，冷兵器时代过去，它被使用者遗忘而导致锈迹斑斑，至于它能否再次寒光凛凛，要看使用者是否想拿出来重新打磨。

根据国家中心城市的布局视角，东北未来必定也有有一个国家中心，这可能是东北未来能否真正振兴最重要的关键，甚至可以说成败在此一举。

东北的国家中心城市——

会是城市地位最高、经济不断增强的沈阳？

是最出名且宜居的“东北海滨明珠”的大连？

还是有着深厚的城市底蕴、工业基础扎实的长春？

抑或是面积最大、链接欧亚枢纽的哈尔滨？

欢迎大家在留言区踊跃讨论，我们将在微信公众号【大胡子说房】中揭晓：预测的下一个东北国家中心城市，并具体分析该城市的楼市现状，敬请关注！