东莞涨幅超深圳？官方回应：严打炒房

东莞二手房涨幅超过深圳，真的吗？

由公众号冰山指数发布的第157期62城二手冰山指数涨幅排名中，东莞二手房涨幅超过了深圳，而且这是东莞的涨幅首次超过深圳，跃居全国第一。

临深区域二手房价涨幅超过深圳的消息，无疑增强了临深区域房地产市场的信心。

冰山指数的这组数据，乍一看十分重磅，如果仔细研究，就会发现其中的猫腻——首先，冰山指数由一个名为“冰山指数”的公众号发布，账号主体为”个人“，这并非什么权威的数据研究机构；其次，在文章最后的申明中作者表示，冰山指数不是成交均价，而是基于来自网络公开的二手房数据，通过”自己设计的算法“处理得出的指数。

在申明的最后还特别强调，这种算法在统计学上来看是“非常正确”的。

数据来源于网络，计算方式不详，这样的数据可信度有多高呢？

对此，东莞市住房和城乡建设局的相关工作人员回应：“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异”。

工作人员表示，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。下图为东莞市住建局提供的近三个月的二手住房网签价格数据：

从3-5月的网签价格数据来看，3月和4月的二手网签价格呈下降趋势，环比下降1.11%和4.08%，连续2个月的下降后，5月的二手网签价格有上升趋势，环比上升3.39%。

反映到成交均价上，5月的成交均价为16402元/㎡，实际上还未回到3月的水平。侧面说明伴随着国内疫情形式逐渐明朗，购房者入市意愿增加，楼市正在逐步走上正轨。

伴随着深圳扩容的猜想、深圳都市圈的规划，莞、深两座城市的融合越发紧密，产业是城市发展的基础，随着大量产业的引入，大量的常住人口涌入东莞，居住的需求逐渐增多，东莞的房价出现了上浮的趋势。

当需求大于供给，市场供应趋于紧张，价格出现浮动是正常的经济学现象。

但其中不乏有别有用心之人——如东城某小区业主委员会换届选举，公然在小区张挂多条横幅，鼓吹组织业主把二手房价从3万炒到5万。市住建局接到举报后，立即责令该小区业委会拆除横幅，并做出了严肃批评。南城某个楼盘预计到今年9、10月份才开始预售，然而连日来，却频频传出该楼盘一房难求、房价“破四”、收“茶水费”等“风声”。市住建局立即约谈了该楼盘开发商，敦促其切实规范经营行为，采取措施遏制外围炒作，不得扰乱市场秩序。

今年政府工作报告中再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，房住不炒是依旧是房地产市场的主基调。

东莞市住建局局长何绍田表示，对于当前房地产市场出现的乱象坚决进行重拳整治，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为，确保东莞房地产市场的平稳健康发展。